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Gartenwohnung 01

Wohnung 01.00.01

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung mit 134m² Gartenanteil und einer rd. 34m² großen, überdachten Terrasse mitten in Bad Nauheim!

Die Wohnung erstreckt sich großzügig über eine lichtdurchfluteten Fläche von ca. 139,04 m² und bietet Ihnen mit einer Deckenhöhe von rd. 2,72m ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit 3 Zimmern, 2 Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großzügigen Küche von zusammen rd.59m² und einem traumhaften Garten ist dieses Anwesen perfekt auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen reizvollen Ausblick auf den eigenen Garten, der sich ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien eignet. Sie werden die Vorzüge eines eigenen Gartens in Kombination mit einer hochwertigen Wohnung zu schätzen wissen. Für gemeinsame Stunden in geselliger Runde steht Ihnen darüber hinaus auch eine Gemeinschaftsfläche zur Verfügung, die von den übrigen Gärten optisch abgetrennt wird.

Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder sich nach einem langen Tag zu entspannen. Es bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente mit energetischen, aber großen Sprossenfenstern mit erhöhtem Einbruchschutz, die viel Tageslicht hineinlassen. Die beiden komfortablen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Im Hauptschlafzimmer finden Sie einen direkt angeschlossenen und offenen Bereich, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die beiden Badezimmer sind elegant gestaltet und verfügen über moderne Armaturen, eine Dusche und eine freistehende Badewanne. Hier können Sie es sich in Ihrem eigenen Wellnessbereich gut gehen lassen.

Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und persönliche Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und Ihre grüne Oase nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem barrierefrei zugänglichen Gebäude und ist somit für Menschen aller Altersgruppen und Lebenssituationen geeignet. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Tiefgarage, die Ihnen bequemen und sicheren Parkraum für 2 und 4 Räder bietet. Ladeinfrastruktur ist für jede Wohnung vorhanden.

Ausstattung

  • KfW-40 mit einem Endenergiebedarf des Gebäudes von nur 15,9 kWh/(m2·a)
  • Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Bodentiefe, energetische Fenster mit innenliegenden Sprossen zur einfachen Reinigung, Dreifachverglasung und verdeckter Mechanik, Sicherheitsklasse WK2(RC2), optional auch WK3(RC3), eine Änderung ist je nach Baufortschritt möglich
  • Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett aus Eiche Natur
  • Küche, Bäder und Abstellräume mit hochwertigen Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi in den Größen 60x60, 60x90 oder 90x90, Sonderwünsche sind selbstverständlich umsetzbar
  • Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung neben jedem Fenster
  • Bodentief geflieste Dusche mit Bodenablaufrinne
  • Freistehende Badewanne und hochwertige Saphirkeramik des Schweizer Herstellers Laufen
  • Hochwertige Armaturen des deutschen Unternehmens Steinberg in den Farben Chrom oder Schwarz
  • Hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung und FTTH-Glasfaseranschluss und Schalterprogramm des Herstellers Gira
  • Klingel- und Videosprechanlage mit großem Bildschirm in der Wohnung
  • Eine Wallbox für PKW und Lademöglichkeiten für das E-Bike am Fahrradstellplatz

Wohnungsnummer

01.00.01

Status

Verfügbar

Geplante Fertigstellung

spätestens Ende Februar 2025

Zimmer und Größe

3 Zimmer auf rd. 139,04m²

Gartenfläche

rd. 134m²

Flächen:

Wohnen + Küche: 59,32m²
Abstellraum Küche: 5,45m²
Schlafzimmer inkl. Ankleide: 24,63m²
Masterbad: 11,01m²
Zimmer 1: 13,55m²
Gäste-WC: 3,85m²
Diele: 3,39m²
Terrasse: 34,91m² (50% Wohnfläche)

Preis

989.000 €

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Weitere Informationen

Sicherheit

Alle Fenster und Türen dieser Wohnung erhalten im Standard die Sicherheitsklasse WK2 (RC2) und können auf Wunsch durch ein individuell bemustertes Sicherheitspaket gesondert abgesichert werden.

Modernste Kommunikationsinfrastruktur

Neben den seit Jahren bekannten Versorgungsleitungen erhält jede Wohnung im G2 einen FTTH-Anschluss (Fiber to the Home). Das bedeutet, dass wir die Glasfaser in jede einzelne Wohnung führen und jeder Wohnung damit immer die größtmögliche Bandbreite zur Verfügung steht. Neben dem Internet können Sie die Leitung auch für Ihr Telefon und TV nutzen. Nähere Informationen zum Glasfaser-Angebot erhalten Sie auf der Website der Stadtwerke Bad Nauheim.

Küchen der Extraklasse

Mit dem Küchenstudio Deisel aus Breitscheid können wir Ihnen einen soliden und zuverlässigen Partner für hochwertigste Küchen und individuell gefertigte Abstellräume empfehlen. Wir haben bereits für jede Wohnung eine Musterküche planen lassen, die Sie gerne abfragen und beliebig ändern lassen können. Gerne stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Termin in der neu hergerichteten Ausstellung in Breitscheid zur Verfügung.

 

Übrigens gibt es dort auch wirklich tolle Outdoor-Kitchen.

Wohnung weiterleiten

Die C3 Projekt Gartenfeldstraße GmbH ist eine eigens für die Entwicklung des G2 gegründete Projektgesellschaft mit dem Zweck der Projektentwicklung und -veräußerung.


Sitz des Unternehmens:
Ernst-Ludwig-Ring 2
61231 Bad Nauheim


Telefon: +49 6032 – 925 90 100E-Mail: g2@c3projekt.de